L’électricité, omniprésente dans nos vies, peut devenir un danger si les installations ne sont pas correctement entretenues. En France, un diagnostic électrique est obligatoire pour les logements construits il y a plus de 15 ans, lors de leur vente ou location, afin d’évaluer les risques liés à des installations non conformes. Ce diagnostic, encadré par des réglementations strictes, vise à protéger la santé des occupants et à prévenir les accidents graves, tels que les incendies ou les électrocutions. Cette note détaille les exigences, les raisons de cette obligation, et les bonnes pratiques à adopter.

Contexte et importance

Chaque année en France, environ 80 000 incendies d’origine électrique sont recensés, causant des dommages matériels importants et mettant en danger les vies humaines. De plus, il y a environ 3 000 victimes d’électrocution et 60 décès dus à l’électrocution. Plus de 7 million de logements sont considérés à risque électrique, et 300 000 logements supplémentaires le deviennent chaque année en raison du vieillissement des installations ou de travaux non conformes. Près de 99 % des logements présentent au moins un défaut électrique.

Quand un diagnostic électrique est-il obligatoire ?

Pour tout logement (maison individuelle ou appartement) construit il y a plus de 15 ans, ou ayant subi des travaux électriques récents. Cette obligation est en vigueur depuis le 1er juillet 2009.

Ces obligations s’appliquent à tous les types de biens, qu’il s’agisse de maisons individuelles, d’appartements ou de locaux professionnels.

Validité et mises à jour des diagnostics

Le diagnostic est valide pendant 3 ans. Il est conseillé de le réaliser tôt dans le processus de vente pour éviter tout retard.

Ces durées de validité sont fixées pour garantir que les installations restent conformes aux normes de sécurité tout en évitant des coûts excessifs pour les propriétaires.

Qui peut réaliser le diagnostic ?

Le diagnostic doit être effectué par un technicien certifié, formé et habilité à vérifier les installations électriques. Il examine l'installation conformément à la norme NF C 16-600 de juillet 2017

Le diagnostic peut prendre de 30 minutes à 2 heures, en fonction de la taille et de la complexité du logement. Le coût varie en fonction de la surface du bien.